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潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜:才199亿 以为看错【安博体育入口官方最新版】

时间:2024-11-05 06:06:02 作者:安博体育 点击:

本文摘要:■来源:证券日报 记者:王丽新前几天,听闻王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。

■来源:证券日报 记者:王丽新前几天,听闻王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。昨日下午,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(全称3Q)城市扩展招标会上称,(77家酒店)为什么低廉?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%。事实上,在潘石屹显然,全中国的房子都是多的。

此前,他也曾向《证券日报》记者直言,房地产行业规模发展的天花板早已到来。也许正是如此,潘石屹今年减缓了销售京沪办公物业的脚步,正如王健林宁可低廉也要一口气变卖77家酒店和13个文旅城91%股权的决策一样,出让轻资产,所求资金投向轻资产业务,输入品牌,减肥轻行,才能以用别人的钱为自己赚的方式来抢食资产运营时代的市场蛋糕。

而SOHO 3Q作为分享办公空间产品,是SOHO中国向轻资产转型的全部筹码。在发售该产品之初,潘石屹就曾向《证券日报》记者直言,要做到全球仅次于的分享办公空间服务商,而此次招标,则是SOHO 3Q首次走进京沪,展开全国化扩展。试水扩展SOHO 3Q有一点注目的是,作为SOHO中国旗下的分享办公品牌,SOHO 3Q经过两年多的发展,目前已沦为北京、上海仅次于的分享办公空间,享有19个中心、17000多个座位。

据理解,目前,SOHO 3Q更有了如新浪、飞驰、美团、首汽约车、小红书、蓝色光标等著名公司,用户来自互联网、科技、创新、文化、金融、贸易等各个行业。潘石屹称之为,SOHO 3Q的客户定位不是传统企业,而是业务有未来性的企业。经过两年时间培育和调整运营管理模式后,在潘石屹显然,SOHO 3Q早已是一个成熟期的、顺利的房地产公司旗下的互联网产品,可以较慢向外扩展了。

事实上,一个月前,潘石屹就曾向外界透漏,SOHO 3Q产品运营管理模式早已成熟期,接下来将减缓布局,构建数量级的快速增长。而他将SOHO3Q第一批扩展合作城市瞄准为北京、上海、杭州和南京四个城市。

潘石屹回应:我们将使用出租的合作模式,用招标的方式展开扩展,像订购土地、钢材一样去订购合适的项目,这种公开发表半透明的方式也将协助SOHO 3Q构建较慢的大规模发展。在上述招标会现场,SOHO中国方面具体了扩展合作的明确标准和条件为:一是项目规模要超过4000平方米以上;二是维持SOHO中国的一贯风格,项目方位要好,优先考虑到城市黄金地段及地铁周边项目;三是整租并按合作协议缴纳租金,租赁期为5年+5年,签下5年,续约5年。

此次公开招标是实验,再行看流程否能运转合。潘石屹拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,首批订购目标是5个-10个中心,若这种方式运转畅通,待第二次启动招标时,扩展城市将约10个-20个,才过项目中心目标将约40个-50个。二线城市盈利压力小分享办公空间市场是刚发展一起的,大家都在探寻,不管是这个商业模式还是那个商业模式,准确的路只有一条,就是获取的服务是市场必须的。

潘石屹回应,毛大庆(优客工场创始人)和我,我们都是做到过大做生意的人,现在享有1万多个座位比谁仅次于还为时过早,是没意义的。目前分享办公空间市场仍正处于婴儿期,要渐渐茁壮。

鉴于此,潘石屹称之为,未来3年-5年间,只有将SOHO 3Q的座位规模超过30万个-50万个时,甚至1000万个,才是大做生意。整体来看,未来出租市场相当大,若房产税实施,对出租市场则不会更加不利,所以这一市场是很有期望的。

有一点注目的是,当房地产行业规模发展天花板到来之际,资产运营时代也将被打开,而对于SOHO 3Q这种轻资产运营的产品布局的扩展,潘石屹还是极为慎重的。《证券日报》记者得知,潘石屹目前于是以马不停蹄地亲临每一个城市实地考察,圈定可以落地项目的范围。

同时,潘石屹也曾向《证券日报》记者直言,SOHO 3Q目前会贴牌输入,因为贴牌有可能造成管理不做到,进而影响品牌。至于盈利压力,潘石屹向《证券日报》记者直言,虽然目前还没详尽测算,但二线城市出租成本很低,回报率甚至有可能多达一线城市,因而盈利能力压力终究没北京和上海这么大。

此前,他也曾回应,SOHO 3Q的盈利将源于规模化。


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